Yo heredé una empresa de limpieza

CAPÍTULO 33: ALGUNOS CAMBIOS

Hace unos días pedía a Manolo (aparejador) que le mandase las mediciones a César para que nos preparase un presupuesto aproximado de lo que nos costaría el proyecto básico y el de ejecución. Ayer mismo me llamó para decirme que me costaría 42.000 euros. No solo me parece un robo a mi, sino a él también. Sus palabras sonaron a "no me lo creo ni yo".

Como ya he comentado en otras ocasiones, este último año, todos en la construcción creen que pueden multiplicar por dos su precio. El niño pintor quería el doble, los inversores quieren mis casas para vernderlas por mucho más de lo que yo mismo las vendería y ahora los arquitectos también quieren ganar el doble.

- No César -le dije asombrado- me encantaría hacerlo con vosotros pero no puedes pedirme casi el doble que la obra que acabamos de terminar juntos. No. Repito con poco interés.

- Muy bien, pues estas son nuestras nuevas tarifas, ya sabes que luego tú y tu madre, sobre todo, nos hacéis mil cambios en medio de la obra que tenemos que ejecutar sin cobraros nada a cambio y...

- Quieres decir ¿sin contar los errores que cometéis tipo "hay que micropilotar todo el perímetro" o "pónganme aquí unos estabilizadores de a 500 euros el día"?

- A ver, Nicolás, nosotros no controlamos lo que uno se encuentra bajo tierra, son cosas de las obras...

- Ya, César, y no quiero decir que no hayamos hecho las cosas bien, pero todo el mundo me dice que las hemos hecho DEMASIADO bien. Así que en la obra todo cambia, y cada cambio lo asume a quién le toca.

- Bueno, pensad nuestra oferta y si no os convence, buscad a otro arquitecto que os coja el proyecto. Me contesta como si eso fuese imposible.

- Pues así lo haré César. Sabes que nos gusta trabajar con vosotros pero no puedo permitir que todo cueste el doble que la obra anterior... un año después. Bueno, hablamos.

- Hasta luego.

- Adiós.

Después, llamé a Lino, el favorito de mi socio constructor y de mi madre, para decirle que nos quedábamos con su oferta. La oferta consistía en cobrarnos 32.000 euros incluyendo al aparejador, un tal Rafael que trabaja con ellos desde hace varias obras "...un chico joven, de vuestra quinta..."

Por "vuestra quinta" Lino se refiere a la de Paco y mía.

Paco es su socio en el estudio, un tío bastante majo, jugador de rugby (por el físico, supongo que zaguero) del Arquitectura, equipo de Lino de toda la vida. Paco debe tener 31 ó 32 tacos, un hijo algo mayor que Mia. Paco es tan directo como Lino, no se anda por las ramas nunca, tiene buen humor hasta que deja de tenerlo y cuando esto ocurre, se le va la olla unos minutos... igual que Lino.

Rafael, al que conocí en Sigüenza hace unas semanas, cuando me encontré con Lino saliendo  y yo entrando de la oficina de mi cocio. Un tipo regordete con gafas, no se más.

Por efecto de este acuerdo, también he tenido que decir adiós a Manolo para esta obra, que había trabajado en las dos últimas con nosotros. El caso de Manolo es ligeramente distinto al de César. César tiene un mal gas que le hace insoportable, dispara con balas de oro para cualquier contratiempo en obra y además ha subido su tarifa un 80% con respecto a hace dos años. Manolo es un tipo simpático y cordial, dirige un estudio de aparejadores muy serio, con gente muy lista y dispuesta y en pocas palabras, es un gran profesional.

 

El problema con Manolo, surgió hace unos meses. Estábamos en la segunda planta del anterior edificio ("La Casa Pertegaz") justo el día que la estructura de hormigón se había terminado de construir. Estábamos mi madre, él y yo hablando sobre la oferta de Cristina la catalana para comprarle el edificio de Palma, de cómo lo podíamos llevar a cabo estando tan lejos de allí. Manolo dijo que él podría participar pero que eso conllevaría  un sobrecoste, obviamente para que otro estudio local le ayudase con el día a día. Juanmi, nuestro socio constructor había dicho hace unos días a mi madre que no quería entrar en Palma así que yo les propuse a Manolo y mi madre, que para no dejarlo en manos de otra constructora y punto, que quizás José (el hermano de Juanmi y gran jefe de obra) estaba dispuesto a cobrarnos por ir una o dos veces al mes a revisar que todo fuese bien y que la constructora mallorquina no nos la metiese en cada capítulo.

A mi madre le pareció bien y a Manolo también, y dijimos que si no era así, podíamos utilizar a otra persona de confianza, pero no dejar la dirección de obra sin un miembro de nuestro equipo, no le dimos mayor importancia ya que todavía no teníamos no edificio ni nada en Palma.

Pues bien, Manolo, no tardó ni dos horas aquel día en contarle a Juanmi , que yo quería contratar a su hermano José para que trabajara para nosotros. También le dijo algo como que le queríamos contratar full time y que íbamos a hacerle una oferta. Juanmi, esperó a que Manolo saliese de su estudio con esas noticias para llamarme dando gritos y profieriendo amenazas (cagándose en mi) que ¡cómo se me ocurría quitarle a su hermano! y otra serie de acusaciones producto de la encomiable labor estilo "teléfono escacharrado" de Manolo.

Le intenté tranquilizar dicíendole que había sido un comentario sin importancia, que queríamos contar con la gente que sabíamos que nos podía ayudar en un lugar tan lejano para nosotros y que se lo habíamos "consultado" a Manolo, que no es lo mismo que "contado". También le dije que su hermano José es un jefe de obra excelente y que por eso pensé en él y que estaba loco si pensaba que EN CASO DE COMPRAR ALGO EN PALMA, no íbamos a comentarle la idea a él primero para ver si le parecía correcto. Le dije que la culpa de todo esto era de Manolo, que no sólo se ha ido de la lengua al contar algo que no tenía ninguna base, sino que además ha mentido deliberadamente al respecto.

Juanmi me dijo que creía más a Manolo que a mi, que a él le conocía más que a mi y que tararí-tarará.

Tras colgar, llamé a mi madre para contarle el embrollo en el que nos había metido Manolo, mi madre llamó asombrada a Manolo y Manolo le contestó que no era lo que le había dicho a Juanmi y que de todas formas eso es lo que habíamos hablado con él. Mi madre le recordó que en absoluto fue así, y la relación entre aparejador, promotores y constructor se deterioró del todo desde entonces.

 

En fin, que no me ha costado decirle a Manolo que no íbamos a hacer la nueva obra con él por una cuestión de precio y que nuestro aparejador iba a ser un tal Rafa, que colabora con Lino. Manolo contestó algo enfadado, pero además me dejó caer que si no estábamos contentos con Rafael, que ya sabía donde encontrarle. Desde luego que así sería, Manolo ha metido la pata por chismoso, pero se que es el mejor aparejador que podemos contratar.

 

Tras todas las conversaciones, envío de contratos en blanco de aparejadores, arquitectos y demás, he salido disparado hacia la guardería Chiquitín, cliente de TOOLS de cuando me quedé con la empresa. Allí damos un servicio de 1,5 horas diarias de lunes a viernes. La directora de la guardería es algo engreída y le parece que  yo debería estar visitando su centro un par de veces a la semana. He intentado explicarle -sin ninguna fortuna- que si visito dos veces a la semana a cada cliente, sólo podría tener 15 clientes y que no es el plan de negocio que estábamos llevando a cabo en TOOLS, que su centro estaba en perfecto estado de limpieza y que debería subir a 2 horas al día para que la trabajadora no esté todo el día pensando en dejarlo por cansancio. Parece ser que eso no le vale y me temo que quiere rescindir el contrato. Allá voy.

 

Tools no va mal, hemos multiplicado (hasta hoy) la facturación por 6 desde que la cogí, he apostado por clientes grandes y aunque no quiero perder a nadie, Chiquitín es uno de los pocos pequeños que me quedan, así que paso un poco.

Estoy más centrado en darle un toque más moderno a  mi empresa y cumplir con el lema que uso en mis presentaciones comerciales "más cerca de mis clientes, más lejos de la competencia" y este fin de semana pasado celebré algo que tenía en mente desde que hace años trabajé para la empresa de mi padre: (leer primeros capítulos) una reunión anual entre las empleadas de todos los centros. El objetivo es que se conozcan y hagan piña. Algo que ha causado furor entre las trabajadoras.

Primero quedamos la mañana del sábado en nuestra oficina, donde las esperamos con un cursillo de cómo trabajar en cada centro, que no se debe discutir nunca con el cliente , que deben llamarnos a nosotros con cualquier asunto y que desde la oficina resolveríamos sus problemas... procedimientos sobre las bajas por enfermedad y vacaciones y alguna técnica de limpieza. Después, invitamos a todo el equipo a una comida en un restaurante cercano y allí se dedicaron a ligar con mi padre (que no quería perderse un evento como este) a comer y a beber con una admirable capacidad y resistencia respectivamente.

El efecto de esta reunión de empresa ha sido mejor del esperado. Las chicas han estado llamadno diariamente para darnos las gracias y, mi padre, por  su lado, me llama todos los días para repetirme lo buena idea que fue juntarlas y cómo Ana Clemencia y otras ligaban con él, que se lo pasó pipa y que cree que yo soy un excelente empresario. Mi padre siempre tiene un piropo para todos.

Por cierto, Chiquitín ha rescindido el contrato con nosotros, esta ha sido mi primera baja. No pasa nada.

 

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CAPÍTULO 32: LA NOCHE DE TODOS LOS MUERTOS

No pensaba contar lo que pasó ayer. No porque sea un gran secreto, ni un gran asunto. En el fondo no pensaba contarlo porque me parece una chorrada... allá va:

Ayer hicimos la fiesta esta de la que hablé, vinieron mis amigos de Madrid, cenamos y tomamos unas -cuantas- copas, a eso de la una de la madrugada, nos pusimos los abrigos, cogimos linternas y velas y salimos a la calle. Había un montón de gente en la calle, salían de fiesta, algunos disfrazados, algunos más o menos bebidos. El caso es que 100 metros a la izquierda de mi casa saqué del bolsillo de mi tres cuartos negro de Jeycoleman (recién comprado) el juego de llaves antiguas que abrían la puerta de "la casa del pintor", el segundo llavín hizo girar la vieja cerradura de nuestro nuevo viejo edificio. Tuvimos que empujar la puerta entre dos de nosotros con todas nuestras fuerzas para vencer su resistencia y dejar el suficiente hueco como para que pudiésemos entrar uno a uno. Ya nos había pasado en las anteriores visitas, la puerta no abre porque se ha debido hinchar con la humedad y toca con el suelo.

Nos costó un huevo, pero entramos entre risas y chistes. Una vez dentro, los ocho hicimos comentarios más silenciosos al respecto del tenebroso aspecto del portal. Las chicas empezaron a agarrarnos de los abrigos haciéndose a veces muy complicado avanzar un par de metros seguidos.

Nos reímos mogollón, descubrimos que entre nosotros había valientes, cobardes y Carlos. Por alguna misteriosa razón, a Carlos no le importa un pito que la habitación esté vacía y oscura, que haya polvo y telarañas por todas partes, espejos rotos ni gatos negros, andaba por el interior del tenebroso edificio como el que pasea por un parque. 

Subimos las escaleras, que crujían como las malas películas de miedo, visitamos habitaciones con espejos que colgaban inclinados de las paredes, paredes cubiertas con despegados papeles floridos de alguna época en la que nosotros no habíamos ni nacido. El dormitorio principal daba más  cague que el resto, allí mandaba una enorme cama con un enorme colchón de lana en forma de montaña, el colchón tenía rallas color crema y rojo. EL cabecero y el pie estaban hechos de hierro forjado. Estaba bastante oscuro, pero creo que acierto si digo que ambos (pie y cabecero) eran más altos que cualquiera de nosotros.

Un cuadro muy antiguo de una religiosa, torcido en la pared frente a aquella cama completaban el tétrico escenario, el cual, por cierto carecía de ventana. ¿Cómo se puede organizar una casa y relegar el dormitorio a uno de los pocos rincones del edificio que carece de ventanas? Pues bien, Carlos no encontraba diversión suficiente entre aquella gastada decoración marcada por el paso de tanto tiempo. 

Se empeñó en hacernos bajar otra vez hasta la planta baja para meternos en el sótano, pero sólo logró la colaboración de dos, los demás nos negamos. Aquello si daba miedo, para bajar había que levantar una pesada trampilla de madera en el suelo de una de las viviendas de la planta baja. La trampilla estaba disimulada detrás de una amarillenta cortina al final de un largo pasillo, al pie de un armario empotrado con las puertas y cajones abiertos.

Sólo se veía una escalera de madera que bajaba hasta un suelo de tierra, me pareció curioso que el obispo que construyó aquello no se hubiese esforzado un poco en cubrir aquel suelo del sótano con baldosas, madera o piedra... simplemente la tierra, lo que se llama en construcción el firme.

Los tres desaparecieron por el largo pasillo del sótano y con ellos la luz de sus linternas. Nosotros, los 5 que quedábamos en la planta baja, a salvo del sótano de tierra, decidimos salir de allí, atravesamos el portal y salimos a la calle a respirar aire fresco. Recuerdo muy bien esto, porque la puerta del portal ahora estaba totalmente abierta.

 

 

 

CAPÍTULO 31: DÍA DE TODOS LOS SANTOS

¡Qué mañanita! La gilipollas de la vendedora me ha llamado a las 8 y media  cuando todavía estaba despidiendo a Mia en el patio del cole, para advertirme que firmamos hoy pero que el niño prodigio y ella han pensado que suben el precio. Vaya chorrada, no me ha costado mucho recordale el contrato de arras firmado el lunes y ella ha sacado a relucir su mala leche. El motorola chillaba como un ratón a 20 cm de mi oreja mientras caminaba hacia el coche, me la repanfinflan sus insultos y me la repanfifla ella.

Debí colgar el teléfono a 10 km de madrid, tras comprobar que se había calmado y aceptaba vender la casa tal y como acordamos por escrito. Me di cuenta de que no llevaba las escrituras de apoderamiento conmigo, cuando antes de colgar dijo algo como "...pues más te vale tener todo en orden para firmar, porque si no, me quedo con las arras y no firmo...".

 

Más de media hora después y otra vez de vuelta en la R2, puse Led Zeppelin en el ipod conectado al coche y grité el d´yer mak´er hasta que sonó el teléfono otra vez. Era Manuel, nada que comentar de aquella llamada, sólo quería pedirme perdón por el comportamiento de su cliente, que estaba algo nerviosa por desprenderse de la casa (ya, ya ...que se ha quedado sin su capricho de 69 kilos).

El motorola último grito veía venir uno de tantos días de trabajo:

NOTARIO SIGU, Silvia, la oficial de la notaría me cuenta algo agobiada que no aparece la propiedad en el número 17, sólo en el número 13 y que esta si, coincide con la descripción de la finca de la compraventa. Le digo que no se preocupe, que seguro que es el número antigüo de san roque, que ya sabe el lío de números de esta calle.

MAMÁ MÓVIL. Mi madre, pregunta por la hora de la cita. Le recuerdo que no tiene que venir a la notaría, que nos vemos después y vamos todos al edificio una vez comprado. No le cuento lo de Maria Teresa (??) para que no se agobie... últimamente echa pestes con el lío de CCM y el Ayuntamiento.

JUAN MÓVIL. ¿Te hace ilusión la compra del edificio? Si... si...pero te dejo que voy conduciendo y en este tramo de la R2 se pierde la cobertura. No te veo muy convencido Nicolás. Psché, ya se me pasará, tonterías mías.

Vuelvo a poner música en el coche y por una vez, no recibo llamadas en el tramo fantasma de la R2.

Paralelo a Cabanillas, comienza el baile otra vez.

CCM GUADA. Una secretaria de la central regional me dice que el director no puede y que manda a dos que tienen poderes suficientes para firmar nuestro préstamo para la compraventa.

CASA. Que me he dejado el snack de mi hija. ¡Bravo Nicolás!

OFICINA. No se muy bien qué pensar, pero el Sr. Kissels AKA "El alemán de Palma" (cliente de Michael) ha mandado un fax a nuestra oficina aceptando nuestra oferta de compra del edificio. Lucía está emocionada, yo estoy confundido.

 

130 km más tarde, estabamos el niño pintor, su mujer, mi socio, Manuel, Eric y yo reunidos en mi casa, arreglando los detalles de la compraventa. "Malas pulgas" ha venido con un calzado tipo merceditas con suela tipo plataforma, calcetines fucsia y algo que yo clasifico como pantalón de chandal deluxe, camisa abotonada hasta el cuello y una (¡yak!) chaqueta de punto que, con suerte, era de cashmere. No me equivoco al decir que pasó la tarde en alguna peluquería y la mañana delante del espejo. A quién querría engañar con tantos cuidados y cremas, me pregunto. Lo primero que me dijo al verme fue ´¿no creerás que te vamos a dar los cuadros de Pepe y los dos Santos?´para posteriormente gruñir algún reproche en dirección al niño pintor.

En este tipo de visitas al notario, uno cree que todo va a salir mal. Además y gracias a mi pasividad de último minuto (si no está bien hecho el día anterior, hoy no es posible resolver nada) añado algo más de intríngulis al acto público. La oficial siempre intenta pillarme en algún despiste (que los tengo) como ¿te has traido los poderes? o `...menos mal que la parte vendedora me ha traído el último recibo del IBI...´No solo hace bien asegurándose conmigo, sino que además lo hace con mucha simpatía.

Finalmente todo salió bien, los administradores mancomunados (mi socio el constructor y yo) firmamos donde D. José Ramón señaló y la mujer del ex-niño prodigio se portó como cualquier otra vendedora y sonrió cuando uno de aquellos desconocidos de CCM les entregó un talón conformado equivalente a la mitad de su capricho original. Acabamos en el Sánchez todos, tomando una caña -ya con mi madre- y charlando de la casa y otros asuntos sin importancia. Debió ser una buena compraventa para ambas partes, porque a todos se nos veía aguantando la risa.

 

Por fin dejamos atrás a la parte vendedora y nos encontramos con todos los socios excepto mis hermanos (que no vinieron) y Eric (que se tuvo que ir a Madrid echando chispas) dentro del edificio. Marcamos con etiquetas todos y cada uno de los muebles para saber de quién era cada cual y mi madre nos explicó brevemente cómo serían las casas tras la demolición de los forjados y muros, Juanmi (socio constructor) nos comentó que para ese edificio teníamos que contratar a Lino de arquitecto y olvidarnos de César y su manía de gastar pasta en estabilizadores de fachadas, micropilotes y toda aquella serie de medidas absurdas... que Lino tenía mucha más experiencia y no necesitaba todas esas chorradas. Tengo que reconocer que tiene razón, César se pasa mil pueblos siempre con los costes, y tiene un pronto iracundo que no mola nada. En cuanto al diseño, no se le echaría de menos ya que quien marca el estilo de todas las obras, diseño de espacios y detalles es mi madre.

 

En el camino desde San Roque 17 (antigüo número 13) hasta el número 7 (nuestra casa) mi madre me comenta que la promoción se llamará CASA DEL PINTOR y yo le digo que Kissels ha aceptado nuestra oferta por 2 millones de €. A pocos metros, suena mi móvil, es Brigitte, que está llegando a Guadalajara para dejar a Mia, se lo digo a mi madre y sale pitando hacia allá. Me quedo sólo en casa para ordenar, buscar toallas para todos, ver reservas de alcohol y hacer una compra para desayunos y demás.

 

Me siento junto al ventanal del patio de casa, enciendo la luz del sillón y me quedo mirando a la enredadera que trepa la valla. Pienso que no deja de ser curioso que el día de todos los santos cierre la compra de un antigüo edificio... también pienso en lo divertido que puede ser meternos en aquel antigüo caserón en plena noche a darnos sustos... voy a llamar a mi padre para contarle que ya está hecha la compra y después me echo una siesta, que estoy machacado.

 

 

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CAPÍTULO 30: PLANAZO PARA HALLOWEEN

El martes quedé para comer con Carlos y Diego y hablamos de hacer algo en halloween  (el viernes que viene) les dije que tenía firma en Sigüenza por el edificio aquel (cada vez que me ven, me preguntan por la negociación tipo record guiness y se echan unas risas a mi costa) y que volvería por la tarde, que no me daba mucho tiempo a buscar disfraces.

- ¿Y si nos vamos todos este finde a mi casa a Sigüenza y nos metemos en el edificio recién comprado? Propuse para mi propia sorpresa.

- ¡Tíos! el sitio da un cague de alucinar, no tiene electricidad y esos muebles por la noche en plena oscuridad deben dar un miedo que te cagas.

- No es mala idea, yo puedo -contesta Carlos con algo de ensalada en la boca- déjame llamar a Marta a ver si le apetece.

- Además no necesitamos el coñazo de los disfraces. Sólo alguna historia de miedo para contarnos... por cierto, hay un sótano al que se accede desde una trampilla en el suelo al lado del portal... El sótano es superlargo y no tiene ventanas... Si queremos pasar miedo en la noche de Halloween, creo que este es el mejor plan que se me ha ocurrido. ¿Diego? Buuuuu. Bromeo acercando a su cara el clásico revoloteo de dedos.

- Si, si, el plan... puede estar bien... Te digo esta noche si nos apuntamos. A Diego le dan bastante miedo estas cosas y se lo debe estar pensando.

- Alguno tendrá que dormir en el sofá, somos 8.

- Lo echamos a suertes. Dice Carlos.

- Sácame del bombo, yo acabo de ganar mi propio cuarto :P

 

Tras aclarar la logística para el finde, pagamos y salimos cada uno por su lado. De camino a la oficina, (todavía eran las 3 y media) comencé las llamadas antes de que se fuera la gente a casa. Llamé a CCM a ver si cazaba a Elo, y descubrí que elegí un mal día para cerrar la operación, Elo estaba de vacaciones hasta el lunes, o sea, que se saltaba la firma y tenía que arreglármelas con algún sustituto de la central de Guadalajara... llamé al director territorial que si estaba, pero que me llamaría más tarde, que estaba reunido.

Marqué NOTARÍA SIGU en mi teléfono y lo cogió Silvia que me comentó que no había ningún problema para firmar el viernes, pero tenía que estar a partir de la una y no me aseguraba hora exacta, ella se ocupaba de sacar la nota simple del registro, me ahorraba la llamada a Pedro Rata, el simpático funcionario del registro de la propiedad de Sigüenza, oficina que estaba ahora en manos de una registradora que podía haber elegido otra plaza y no esta, ya que es una pedorra introvertida y de muy pocos amigos.

Llamé a Eric para ver si estaba en la ofi y si podía imprimir el cuadro final de cálculos de SR69 para revisarlo todo antes de firmar nada.

Después de la reunión con Eric y con todos los números claros en mi cabeza, llamé a Manolo, nuestro aparejador de cabecera para ver si podía poner la maquinaria a funcionar, necesitaba unas mediciones exactas del edificio esta misma semana. Él me dijo que si, pero que si quería planos, los podría tener a partir del lunes... le dije que me valían las mediciones, pero antes del viernes, los planos también, pero sin prisa.

Eric llamó a Marco para pedirle una reunión la semana que viene para ver el edificio y que mi madre le contase sus planes. Lucía se ocupó de sacar las escrituras necesarias para el acto público y redactamos juntos los puntos básicos de la compraventa para enviarselos a la notaría de Sigüenza.

Mi madre me llamó después de Pedro de CCM para decirme que ya tenía claro cómo iban a ser las casas, que si salían 9 definitivamente, pero que habría un apartamento pequeño en la parte de atrás. A mi lo del apartamento pequeño no me gustaba demasiado, ya que siguenza es sitio de familias con niños y si no, con invitados y que los estudios y similares, en nuestro tipo de construcción (lujo) no cuadraban en precio, ni tenían mercado. Mi madre dijo que eso era una tontería y me dió unas razones que no acertaron a convencerme... pero ambos sabemos que soy un cabezota sin remedio, así que con la nómina de inversores que teníamos, qué más daba el producto ¿no? si los planos caben en una servilleta de bar, se pueden construir.

Llamé a Brigitte para contarle lo de Halloween en Sigüenza y le pareció genial, que arreglaría la tienda con Ceci, que ella podría ir a currar el viernes y el sábado.

Cambié la bici por el coché en el garaje de casa (realmente está a 2 manzanas de casa, lo más cercano que encontramos) y me fuí a visitar las oficinas de Alhambra, que parece ser que Lilia quería irse un mes a su país y quería hablar conmigo para presentarme una amiga suya para cubrir esa baja... también tenía que decirle yo a ella que el cliente no estaba muy contento porque había bajado el ritmo de trabajo.

Aproveché para visitar a las chicas de ya.com que están al lado de alhambra-eidos y lo tenían bastante bien todo, si no fuera porque Isabel (la jefa de equipo) estaba hasta las narices de otra del equipo, porque, parece ser que se ha liado con uno de los trabajadores de ya.com, algo como un técnico de informática y que ahora "ésta" se cree que puede trabajar menos y le lleva la contraria en todo a Isabel y dice Isabel que "ella o yo". ¿¿¿Uno de ya.com??? dije yo. ¡Fíjate! me contestó ella, abriendo los ojos al máximo por un instante. Joder, pues se va a la calle ¿eh? de eso nada. ¡Pero tú no puedes saber esto, que si le dices que te lo he dicho yo me saca los ojos! Me contestó sonriente Isabel (en el fondo le daba igual). Hablé con la otra compañera y le dejé caer que había oido algo que provocaría su despido inmediato y ella bajó la mirada y me dijo que eso me lo tenía que haber dicho Isabel y que era mentira, lo que pasa es que... ¿Es mentira? pregunté aliviado. ¿Pero tú estás loco? ¡Pues claro! Yo le dije que acatara todas las órdenes de Isabel. ¿Pero es mi jefa? ¡Que si coño! le contesté. Pues estamos apañaos... me contestó con sorna. No quiero más rollos, le dije.

- Adiós jefe, me contestaron todas.

- Adiós, pórtense bien por favor.

- Jaja, respondieron ellas.

 

De camino a casa, a eso de las 9 y media, la pandilla basurilla al completo mandó sms para confirmarme la noche de todos los muertos en Sigüenza.

No llego a ver despierta a Mia, pobre, llevo unos días que no acierto a salir de la ofi a las 5, mira que me lo prometí en verano... imposible.

Este finde va a ser la primera vez que me voy a divertir con uno de nuestros edificios.

 

 

HAZ ALGO, HAZ PIÑA

 

 

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CAPÍTULO 29: ¡TENEMOS UN GANADOR!

El edificio que Manuel, el abogado de Pepe y su mujer, se había propuesto venderme era el de la calle san roque, concretamente el número 17.  Un edificio sobre el que mi madre fijó sus ojos el verano pasado y cuya etiqueta de precio decía "69 millones de pesetas". Era demasiado, por eso le dije a mi madre que si tantas ganas tenía de rehabilitarlo, que lo compráríamos sólo, si el precio bajaba a la mitad.

El otoño traía mi última gota de paciencia tanto con el bueno de Manuel como con su edificio.

- Ya sabes que nos gusta, pero no puedes llamarme todos los días durante un año, Manuel. Me aburre hablar de lo mismo una y otra vez y a ti te debería ocurrir lo mismo.

- Mm-hum -respondía Manuel al otro lado del teléfono al tiempo que revolvía unos papeles- Mm-hum, repetía.

- Desde que hemos empezado a hablar, te he dicho que os habías pasado con el precio, así que mi oferta es la del principio... La verdad, todos los dueños de suelo os estáis volviendo tarumba, supongo que el precio que marcáis responde a algún capricho de tu cliente... alguno que cueste 69 millones, pero al mercado inmobiliario le dan igual los caprichos de tu cliente.

 

Lo cierto es que desde que me empezó a llamar Manuel, en cada conversación cada uno saca  algún dato nuevo que intenta tirar a la basura la oferta del contrario. Estas llamadas me las tomo con algo de guasa porque el tío es pesado, pero muy educado y gracioso. A pesar de estas excelentes cualidades, las cosas no marchan muy bien en Barrio Ilustrado y no estoy para muchas bromas.

- ¿35? Ni de coña, Nicolás. Tu precio es de locos - contesta desesperado- el edificio vale mucho más y lo sabes. Tú lo que quieres es comprar un chollo y todo el mundo sabe que los chollos no existen. No puede ser que no te muevas ni un céntimo de tu precio original, 1 año debería dar para algún margen en la negociación.

- Un chollo dices... ¿sabes lo único que ha cambiado desde la primera conversación del verano pasado?

- Qué. Contesta la parte vendedora con indiferencia.

- Que un año después, obviamente no tienes ningún otro cliente a la vista... es más, si existe ese otro cliente, debe ofrecerte menos que yo porque me sigues llamando hasta los fines de semana. Por eso te digo: o reaccionas a nuestra oferta, o nos llevamos la música a otra parte... fin.

- Joder NIcolás, me estás atracando. Te dije que 59 era una cifra que puede aceptar Pepe...

- Manuel, te dejo, que tengo una reunión y este disco me lo se de memoria.

- Espera.

Esta vez noto que Manuel ha bajado la guardia por primera vez.

- Espera. Repite respirando delante del micrófono y dándose un minuto de silencio.

- Pepe y su mujer me han dicho que si te retiras del juego... que te escuche.

Levanto la ceja derecha todo lo que puedo mientras miro a Eric que no sabe por qué le miro ya que no estaba siguiendo mi conversación.

- 35 entonces. Repito con el mismo tono de aburrimiento.

- No, te ofrezco el edificio por 42 con todo lo que hay dentro... bueno todo, menos los cuadros de Pepe y un par de Fermín Santos.

- Te ruego que cojas un boli y un papel y escribas: "Nicolás me ofrece 35 millones de pesetas" y lo coloques en un sitio visible... enmarcalo bien bonito...

- ¡Vale! ¡Vale! Eres el tío más plasta que he visto en mis 30 años de carrera como abogado...

- ...lo dudo...

- Te lo juro, qué cabezota, de verdad qué...

- ¿Estás de acuerdo o no? Interrumpo sus descalificaciones.

- 42 y 5 de ellos en B.

- Ahora mismo no estamos para bes, pero 35, no 42... y si queremos TODOS los muebles.

- Vale, déjame llamar a Pepe y te digo lo qué piensan. Detecto cierto alivio en sus palabras.

- Ok, hablaré con todos para ver si ceden y nos colocamos en una cifra distinta de 35.

- Cuarentaydooos.

- No, Manuel, no.

- Hablamos.

- Hasta dentro de un rato.

 

En esta operación todos estaban empeñados desde el principio: mi madre estaba enamorada de 800 metros cuadrados destartalados pero con mucha historia. Manuel estaba entusiasmado con esa comisión que ahora veía reducida a la mitad. Los propietarios soñaban con quitarse aquella reliquia a cambio de unos fondos que les devolvería algo del glamour económico que a la vista de su aspecto y mal genio, obviamente habían perdido ya hace tiempo. CCM pensaba en las 9 hipotecas que resultarían de nuestro trabajo y nos habían colocado la alfombra roja para esta operación hace ya más de 2 meses. Mis socios constructores ya habían comprometido la mitad de los muebles que les correspondían con una tienda local de antigüedades y nosotros nos habíamos repartido espejos con marcos de talla de madera, vitrinas e incluso una impresionante colección de revistas pornográficas de los 70 e interviús de mismas temporadas, esto último en muy buen estado.

Era yo, quizás, el único al que no hacía ninguna gracia hacerse con otro ediificio que no encajaba con ningún plan empresarial... pero qué más daba ¿no? al fin y al cabo ninguna de las otras compras de suelo respondían a estrategia alguna... y si albergaba alguna duda del rumbo de mi empresa por culpa de este nuevo edificio, ya tenía 9 inversores con sus respectivos talonarios desenfundados para hacer negocio con las viviendas resultantes de aquella operación... y si, he dicho inversores, que no es lo mismo que compradores.

En la pantalla de mi motorola aparece MANUEL SR69 y retomamos la conversación.

- Que si, que por 39 más 2 por los muebles y 5 de ellos en be, te lo venden.

- Que no, que por 35 más 2 por los muebles y todo para firmar el viernes que viene, compramos... lo del be, no se si puedo, fíjate.

- Lo del be, es vital, si no, no venden, fíjate tú.

- Puedo intentar algo... déjame ver... ¿Esto es un si?

- Si, 35 más 2, venga. Supongo que tenemos un ganador, ¿no?

- Tu cliente es el ganador. Te vuelvo a recordar que nuestro primer edificio en San Roque, medía 1050 m2 y nos costó 14 millones en el 99, el segundo lo compramos en 2002, tenía 900 m2 y nos costó casi el doble: 26 millones y ahora voy a comprar el más pequeño por el mayor importe. Los vendedores estáis locos y nosotros, también.

 

Los vendedores son Pepe el niño pintor y su mujer (creo que se llama Maria Teresa) El primero fue una especie de genio artista precoz que aparecía en el NODO de vez en cuando y que debió pintar un sinfín de cuadros abstractos, a mi parecer, bastante feos, y que en una fase de su vida menos infantil -según comentan por Sigüenza- se montó un picadero en el desván del edificio y de ahí, la aparición de la mencionada colección de revistas con tías cachondas.

Ahora, el niño pintor está casado con ¿maria teresa? (la segunda) una mujer que debió ser guapa en su día, pero que hoy estaba arrugada, mal teñida y peor vestida, todo ello quizás debido a su mala leche criticona, cosa que no debe de importar lo más mínimo a Pepe, ya que éste es de esos con un pronto espantoso, que sólo habla con sarcasmos y que tiene un pito en la voz que te destroza el tímpano. Dicho en otras palabras, si no es por el bueno de Manuel estos dos no vendían la casa ni en subasta pública.

 

Mañana vamos a vernos todos las caras por segunda vez: Manuel, Maria Teresa, Pepe, mi madre, mi socio constructor, Eric y yo para el apretón de manos, levantar un inventario del mobiliario y para tomar una caña. Mañana dejamos esto cerrado y el viernes firmamos con el notario de Sigüenza, D. José Ramón: un personaje.

 

 

En fin, una negociación que ha durado un año merece una buena noche. Hemos llamado a la babysitter para que se quede con mi hija, y Brigitte y yo nos vamos de falafel y cine a Martín de los Heros, quizás después ¡de copas! No se si sabré tomarme un ron con cola después de tanto tiempo :P

 

Haz negocios pagando el precio justo (35 estaba muy lejos de ser el precio justo) haz negocios siempre en PIÑA&POLLO, la primera red empresarial anticrsis.

 

 

CAPÍTULO 28: VISITA

- Lucía, viene mi padre a verme, y después me voy a comer con él por aquí cerca, así que te tengo que pedir un favor. Necesito que mandes este fax al Ayuntamiento de Sigüenza, a la atención de Urbanismo... no olvides sacar el reporte con el "ok" del fax, por favor.

- Jajaja -ríe Lucía mientras coge el papel que le doy- yo siempre te saco los okeys de todos los faxes y te los archivo por fecha en esta carpeta Nicolás.

Miro la carpeta que señala con su dedo índice y suelto una corta risa nasal.

-Lo se, lo se, perdona pero no he pegado ojo y estoy un poco alterado por estos del Ayuntamiento... muchas gracias.

- Si, lo hablabamos Eric y yo, que no tienes buena cara, la verdad... No te preocupes de nada, que seguro que lo terminas arreglando, anda.

- Mm, eso espero. No he sonado nada convincente.

- Eric, si quieres unirte luego a la comida, seguro que a mi padre le encantaría.

- No, déjalo, pero gracias. Tengo que terminar lo de San Roque... los cálculos finales... y después me gustaría llegar al gimnasio. Pero gracias.

 

Suena mi móvil y es mi padre que no logra aparcar y que si bajo un momento que está a punto de pasar por la puerta de la oficina y así le ayudo.

- Voy. Salgo rápido y les digo a Eric y Lucía que vuelvo en 5 minutos.

Como siempre en estos casos, ha parado donde le ha dado la gana y tiene 2 ó 3 coches detrás de el suyo pitando y diciendo tonterías. Abro la puerta de su pequeño Hyunday, le doy un beso y le recrimino el llamarme siempre cuando está ya en la puerta y él me dice que no pasa nada, que ha estado 5 segundos y que la gente está muy estresada y que qué tal estoy.

- Arranca, anda. Pues si te digo la verdad: fastidiado. El nuevo alcalde está haciéndome la pascua y estoy muy preocupado. Se lo cuento porque se que mi padre tiene siempre unas palabras de ánimo y además conoce bien los entresijos de los negocios y los gobiernos locales, no en vano ha sido empresario, agragado laboral en dos países y gobernador civil de una provincia entre otras muchas cosas.

- ¿Qué te pasa? ¿Te están poniendo pegas al proyecto de las casas?

- Bingo, respondo desanimado.

- Quieren dinero. Me suelta con absoluta seguridad, mientras gira a la izquierda en Hermosilla.

- No puede ser, son el PSOE y acaban de llegar hace dos días, no pueden hacer eso... ¿no? Me acaba de saltar la duda, pero no me lo puedo creer.

- No seas inocente, Nicolás. No digo que el alcalde quiera dinero, no le conozco y no se de donde viene...

- Seminarista. Le interrumpo.

_ ¿Seminarista? Vaya... Pero no, me refiero entonces al arquitecto municipal, ¿puede ser qué él...?

- Absolutamente, él parece ser que es promotor en un pueblo de Madrid, conduce un pedazo de Mercedes de aupa y es un verdadero cabrón... está claro que el seminarista no tiene ni idea de normas ni arquitectura, así que se mueve por los consejos de este arquitecto.

- Pues ya lo tienes, arquitecto con intereses que aconseja a un alcalde despistado. Inisite con la misma convicción.

 

Un silencio se apodera de mi, me vienen imágenes de Isidoro examinándose para quedarse con la plaza municipal, ¿para qué iba un promotor de éxito a meterse en este trabajo si no era para sacar algo más que un sueldo...? puede ser que me pida dinero... pero no tengo dinero para pagar al constructor, lo voy a tener para dárselo a un corrupto de mierda ¡mi proyecto ve la luz por las buenas! Me abrazo a esa idea, pienso hacerlo siempre de forma limpia.

- ¿Qué hago ahora? Me pregunta mi padre algo impaciente por mi ausencia en la búsqueda de sitios donde aparcar.

- Otra vez a la izquierda, ahora verás un pequeño garaje...

- Pero estaba completo cuando he pasado antes. Me interrumpe.

- No te preocupes, conozco al tío, seguro que te hace un huequecito para la hora de comer. Tú entra, hazme caso.

 

Paseamos a dos por hora hasta la puerta de la oficina. Mi padre necesita ayuda para andar desde hace no mucho, y se agarra con sus todavía fuertes manos a mi brazo y me pasa algo de su peso en el corto camino hasta el número 61 de Lagasca.

AL fondo del portal mira la nueva tienda que nos han puesto, una tienda muy chula de decoración y ropa... y comida... y más cosas, con precios de locos, pero con cosas preciosas y se queda impresionado, impresión que decide compartir con la dependienta que está en ese momento en la puerta.

- Tiene Ud. una tienda preciosa y me parece una idea muy original tener la tienda en este antiguo patio... es Ud una mujer con grandes ideas.

La mujer, de unos 40 años, que ya de paso tengo que decir que está más buena que el pan, le ríe el piropo y entabla una corta y muy amable conversación con mi padre que ha decidido soltarme el brazo y andar con soltura.

Cuando subimos las escaleras al primer piso y hemos dejado atrás a la dueña de la tienda, mi padre intercala su admiración por el físico de la tía de la tienda y blasfemias contra las escaleras, que le cuesta subir bastante, la verdad.

 

- ¿Dónde están los mejores ejecutivos de Madrid? Dirige a Lucía y Eric desde la entrada y se levantan los dos para darle un fuerte abrazo Eric y dos besos Lucía. Mientras hablan animados los tres, yo me voy a la sala de reuniones y le preparo un café sólo a mi padre, uno con leche a Eric y nada a Lucía y pasamos a la sala con cuidado de no darme en la cabeza con el dintel de la puerta.

 

- Cuéntame cómo lo tienes organizado y cómo llevas TOOLS. Se ha puesto serio.

Le explico durante una reunión de media hora cómo organizo la facturación, como hago los presupuestos, cómo recabo toda la información de tiempos por trabajos dentro de cada limpieza de obra para poder aplicar la experiencia a futuros presupuestos y la hoja de cálculo donde he logrado reunir los datos mencionados de tal forma que si metes metros cuadrados -por ejemplo- de cocina con un suelo de una suciedad 2/5 (siendo 5 muy sucio) la hoja te devuelve exactamente el tiempo en minutos que necesitas para no fallar en el preupuesto... y le cuento que el fin de esto tan puntilloso es tener una web que haga un cálculo automático y le elabore un presupuesto sin asteriscos y comprometido a los clientes que quieran contratar a través de internet. Esto le ha encantado.

- ¿ Y mis chicas? Mi padre se refiere a "sus chicas" al grupo de trabajadoras que me dejó en herencia y le cuento que las de YA.COM me han puesto el mote de E.T. porque voy todo el rato con un dedo pasándo por las mesas, armarios, etc y enseñándoles este dedo cada vez que encuentro algo, le cuento que le echan de menos y que quieren que se pase a tomar un café con ellas algún día que... se sienten olvidadas por él. Mi padre se rie y me encanta ver cómo todo el mundo le echa de menos.

- Nicolás, me parece que lo llevas muy bien, das la impresión de llevar toda la vida en este negocio... vamos, lo haces mil veces mejor que como lo hacía yo. Se que te va a ir bien, dentro de un par de años te veo con una señora empresa... ¿Qué esperas facturar?

- Pues de momento ya estamos en 20.000€/mes, de los 6.000 que me dejaste y creo que con un poco de suerte, llego a Enero con casi 40.000.

-¿ Y eso?

- Porque Ya.com amplía y porque tengo un par de promesas de nuevos clientes, cuyos contratos terminan en noviembre y diciembre... y eso más un par de cosas más me dejan en esa cifra.... ¡más IVA!

- De verdad que lo estás haciendo muy bien, pero si quieres mi ayuda, no dudes en decírmelo que siempre te veo tan liado y yo... que soy un pobre jubilado. Me dice con cachondeo.

- Ya te veo, me das mucha pena, sin estrés, con todo el tiempo del día para ti, pero si, seguro que algún día te llamo para que me eches una mano.

- ¿Nos vamos a comer? Le pregunto hambriento.

- Si, pero no me lleves a sitios experimentales tuyos que te conozco.

- Al centro cubano.

- ¿Un cubano? Me encantaría.

 

Qué bien me ha venido hoy encontrarme con mi padre, siempre es agradable, pero con este panorama de caos naciente que tengo a mi alrededor, sienta mucho mejor tanto optimismo y buen rollo.

 

 

Si quieres estar tranquila/o con tu negocio, amplía tu cartera de clientes y eso se hace en PIÑA&POLLO. 

 

 

CAPÍTULO 27: SUDORES

Estaba en el despacho del alcalde, casi a oscuras, en un rincón frente a la mesa del regidor seguntino. No se qué hago aquí pero gracias a la poca luz que entra a ambos lados de las cortinas de terciopelo verde botella de la ventana, puedo comprobar que estoy sólo. Puedo ver su mesa, en posición oblicua, frente a la estantería llena de libros plastificados, sin estrenar.

De repente y por la puerta que da a la gran sala de reuniones contigua, aparece el alcalde, que no nota mi presencia. Trae unos planos debajo del brazo... ¡son los planos de mis casas!

Los pone encima de la mesa, abre una carpeta y saca unos plastidecores de colores de una mochila escolar que guarda bajo la mesa... ahora... dibuja algo sobre ellos.

- ¿Pero qué les haces a los planos? Pienso ofendido pero avergonzado por estar escondido y no decirle que pare en voz alta.

Sin que yo me de cuenta, se da la vuelta y me mira a los ojos dando la impresión de que no me ve. Del susto me he tragado un último y frio suspiro. ¡Hey! me atraviesa con la vista, como si no pudiese verme por la penumbra.

- Uff. Pienso aliviado al tiempo que devuelvo por la nariz el gelido aliento.

El alcalde vuelve a acercarse a su mesa, dobla mis planos, cierra las carpetas y sale por la otra puerta, la que da a los pasillos.

Espero un minuto para salir, abro la misma puerta por dónde ha salido el alcalde y se me para el corazón: de pie, delante de mi, están el alcalde y el arquitecto municipal mirandome con cara de muy pocos amigos.

Tras hacer pis como un zombie, me miro las ojeras y doy unos pasos por el pasillo para asomarme y ver en el reloj de pared de la cocina que son las cuatro y cuarto de la mañana, no hay luz en la calle... tengo un nudo en la garganta y un susto en el cuerpo, resaca de la extraña pesadilla municipal y de los problemas en mi cabeza. No sólo no me dejan pasar los días tranquilo, ahora me despiertan por las noches.

Decido volver a la cama, pero tengo los ojos como platos, sin darme opción me he puesto a pensar en lo que hablé con la nueva directora de CCM y empiezo a recomoponer el imposible puzzle que tengo ante mi.

Elo (la nueva directora de CMM) dice ahora que no nos van a dar los importes de las certificaciones de obra que me prometió, sólo voy a poder contar con menos de la mitad y el total no va a alcanzar para pagar a la constructora para cubrir el presupuesto de urbanización... en resumidas cuentas: dentro de 20 días le voy a deber unos 200.000  a mi socio y contratista de la obra. Tengo que intentar sacar la ampliación del prestamo para la urbanización en menos de un mes para no cagarla... pero para eso, necesito poder tener en el registro el plan parcial aprobado, y por mucho que me empeñe, el alcalde me ha dicho que no... y va a ser que no, aunque lo voy a intentar... mmm... a ver qué se me ocurre.

Me levanto sin despertar a Brigitte y me voy al salón, enciendo el potatil, me pongo una manta sobre las piernas y me lo llevo al sofá donde echo un vistazo a CUENTAS URBANIZACION.xls y compruebo que los clientes van a entregar un dinero a cuenta a principios de julio para cumplir con sus contratos de futuro sobre las parcelas.

Con eso, podría cubrir casi toda la certificación final, aún así, no voy a llegar puntual, unos días tarde lo entenderá el contratista... no habrá problema.

Me tranquilizo un poco, pienso en las nuevas ventas, que es posible que caigan este mes y me voy al baño a darme una ducha.

Debajo del agua de la ducha me doy cuenta de que cada día que pasa, cada mañana que salgo de la cama, me gusta menos mi trabajo.

Si crees que hay otra forma de hacer negocios, haz PIÑA.

CAPÍTULO 26: SE ACABÓ LA SUERTE

El nuevo arquitecto municipal me dijo en la última reunión que mi plan parcial no servía para nada y que no iban a poder emitir una licencia de obras basado en aquel proyecto aprobado por el anterior gobierno. Así que me presenté en el despacho de urbanismo en la segunda planta del ayuntamiento con la esperanza de aclarar el asunto y seguir adelante con el plan previsto para la obra de los chalets.

- Guillermo...

- NIcolás. Le interrumpo.

- Perdona, Nicolás. Yo como responsable de urbanismo de este ayuntamiento no puedo decirte que sigas adelante con un proyecto que ya nace torcido.

- ¿pero cómo va a nacer torcido? Este plan parcial fue el aprobado por urbanismo... y por el anterior equipo municipal...

- Ya... Nicolás... ya sabes de lo que te hablo. Este plan parcial, no podemos sacarlo adelante, quizás el anterior arquitecto si, pero yo... no.

Oigo a alguien entrando en el despacho y giro mi cabeza para encontrarme con la sosa figura del nuevo regidor. No me da tiempo a levantarme y se sienta rápidamente frente a mi.

- Nicolás, ten en cuenta que el anterior equipo de urbanismo era juez y parte con barrio ilustrado y claro, ahora las cosas no son iguales para ti... ¿eh?. Dice sin disimular que no pasaba por este despacho por casualidad.

El alcalde es un gilipollas, vamos a decirlo con todas las letras. No le conozco más que de dos reuniones (una, esta) y me trata como si yo fuese su peor enemigo. Empiezo a pensar que su enemigo es todo lo relacionado con el antiguo alcalde de la ciudad.

- Señor Alcalde. Le digo con respeto, a ver si así, haciendole un poco la pelota reconduzco este asunto aunque, pienso, no parece tener solución.

- No era juez ni parte. El anterior arquitecto municipal es amigo de mi infancia, pero nunca en la vida le he pedido un favor, y siempre ha sido una persona muy cooperante a la hora de evitarnos trámites imposibles, pero esto lo hacía tanto conmigo como con otras personas, particulares y empresas. Simplemente era una persona dispuesta a ayudar, con sentido común y con muy buen entendimiento de las normas vigentes... Y aprovecho para lanzar una mínima mirada a Isidoro.

- Eso es lo que tú dices. Me devuelve el alcalde bajando los párpados  unos segundos. Y es que ambos sabemos que barrio ilustrado le encargaba proyectos a un arquitecto socio de Marco, anterior arquitecto municipal.

Me estoy empezando a cabrear, y debo tener cuidado, porque soporto muchas cosas con inmensa paciencia... muchas, menos las injusticias, y cuando me tocan las narices en este sentido, reconozco que se me va la olla... calma Nicolás, se más listo que él, me repito.

- Pues sólo hace falta darse una vuelta por Sigüenza para comprobar que urbanisticamente está preciosa, y esa ha sido la labor del anterior arquitecto municipal... y solo por curiosidad ¿qué puntos cambiarías del plan parcial aprobado por el ayuntamiento?  Ups, esto último sobraba.

- El ayuntamiento soy yo, ¿eh? Replica el recién elegido alcalde más molesto de lo que me esperaba. Pues ahora estamos los dos cabreados.

- Bien, no he querido decir en ningún momento que Ud. no lo sea... pero, insisto: ¿qué puntos se eliminarían?

- Pues... varios, la verdad. Responde alegremente Isidoro mirando un papel que sujetan sus hinchados dedos.

- La inclinación de los tejados, las terrazas en los mismos no pueden hacerse, esta ventana no la tengo muy clara, los techos no son suficientemente altos en la planta baja y luego hay que mirar las parcelas porque así no podéis poner las casas... Me responde el arquitecto, tomando la palabra ante la mirada de aprobación del alcalde.

- ¿Qué? ¿la posición de las casas? ¿¡¡Pero si está según las normativas, aprobado hasta por la Confederación Hidrológica del Tajo!??. Esto es la guerra, pienso.

- Tampoco están bien las velux que habéis puesto en la cubierta... En esto se lanzan una mirada de complicidad arquitecto y alcalde.

- Ni el tipo de teja, habéis puesto una mixta, que está prohibida. Y esto está reflejado en las normas. Completa Isidoro.

- A ver, seamos serios, no hay ni una sola norma que hable de velux en Sigüenza, venga ya. Tenemos señales para compras de casas, entregadas ya por muchos clientes, porque tenemos todas las aprobaciones administrativas obtenidas hasta la fecha.

- Si has vendido casas que no tienen licencia de construcción, es problema tuyo. Ya sabes que eso es ilegal. Me escupe el alcalde bajando la cabeza y fijando sus ojos en los míos.

Tiene razón, sin licencia no se puede recibir depósitos de reserva, pero esta es una práctica totalmente normal... errónea según mi opinión, pero se hace.

El aire que muestran estos dos cabrones, no es de superioridad, es de aplastamiento... aires de aplastamiento, me están pisoteando.

- Sólo por recordar, la inclinación de los tejados es la máxima que ofrece la normativa de urbanismo de siguenza y sobre las terrazas en los tejados, no se dice nada... y lo de las velux te lo has inventado, Isidoro.

- Lo de la inclinación de los tejados es un error de la normativa, pone porcentaje cuando tenía que poner grados... o al revés, que no me acuerdo... una errata, vamos. Me responde Isidoro dándole más bien ninguna importancia a este asunto.

- ¿una errata? Ese es un problema vuestro, si la normativa no está como queréis, tenéis que cambiarla, pero eso no es cosa mia. ¡Gotcha! pienso con una leve sonrisa de victoria que disimulo frunciendo el ceño.

- Mira, Nicolás, yo no tengo más tiempo para ti y tus problemas. Dice el alcalde levantándose de su silla.

- No se va a aprobar este proyecto... mmm, como está ahora y si no te gusta, puedes abrir un contencioso administrativo, pero te puede dejar la obra parada unos años.

- Cinco es la media. Añade el arquitecto municipal girando la cabeza hacia la ventana.

- Claro, o a vuestra manera, o no hago casas hasta dentro de 5 años, ¿no? Qué bien. Pues lo consultaré con mis abogados. Adiós. Me levanto, recogiendo planos y cajas y salgo por la puerta maldiciendo entre murmullos a esos dos hijos de puta.

- ... son funcionarios públicos, son empleados públicos, como mínimo deberían tratar a la gente con respeto. ¿qué les he hecho yo? ¡pero si... no les conozco de nada! Vaya cabrones de mierda. Bajo las escaleras del ayuntamiento murmurando totalmente encendido.

-Esto no va a quedar así. Me animo mientras abro la puerta del coche.

Parado en el aparcamiento de detrás de la plaza mayor, marco el número de mi madre y le cuento lo que está pasando. Ella me dice que va a hablar con Marco (el anterior arquitecto municipal) y con algunas personas, a ver qué es lo que pasa y por qué estos la han tomado con nosotros y que me volverá a llamar. Yo voy a pasar por CCM para ver qué ha pasado con la ampliación del préstamo al suelo y me voy para madrid que tengo que llegar a las 3 para recojer a mi hija en el cole, dejarla en casa e ir a la oficina que tengo una reunión con un cliente de la empresa de limpieza... que no se por qué ha insistido en venir a nuestras oficinas, va a ser la primera vez que venga un cliente a verme...

Si haces negocios y te encuentras solo/a, ya sabes: haz PIÑA

CAPÍTULO 25: ¿PALMA? ...NO LO SE

Hace unos años, una amiga de mi madre se separó de su marido, se fue de casa, se declaró gay, ganó unos 500 millones de pesetas en la lotería, se enamoró de una inteligente mujer de negocios catalana, emigró a Barcelona, se pulió la pasta por generosa y ludópata, su novia catalana rompió con ella y ayer mismo le llamó a mi madre (la catalana) para ofrecerle un edificio en el centro de Palma.

A Cristina la catalana, ya no le iban bien los negocios, por eso quería quitarse de encima algunas propiedades que le restaban dinero. A mi madre, por alguna extraña razón y sin haber visto el inmueble... le interesó mucho y me telefoneó nada más colgar con ella.

- ...así que nos ofrece el edificio a un precio que me parece bastante razonable. ¿qué te parece? Me dijo.

- ¿Palma? ...no lo se. Ya sólo con Sigüenza me rompo los sesos para que todo salga medianamente bien. Si nos animamos con una obra tan lejos, tendríamos que reorganizar esta empresa y contratar más gente ... y claro, teniendo en cuenta que la hemos montado con tan sólo 9.000€, todo lo que usemos va en perjuicio de los fondos necesarios para pagar facturas. Yo no lo haría.

- No le veo tanto problema, lo hacemos con Casas Singulares (otra empresa nuestra) y pedimos dinero en Ibercaja ¿... y para qué está Eric de todas formas?

- Pues para hacerse cargo de un proyecto, no de dos. Respondo un poco aburrido de la conversación.

- Pues te digo una cosa, o lo haces tú o lo hago yo, pero Palma se va a hacer, es una gran oportunidad y no la vamos a dejar escapar. Se ha mosqueado mi madre por tanta oposición.

- En fin ¿y qué necesitas? ¿me voy para allá y veo el edificio? Le contesto como empleado, que al fin y al cabo esa es mi función.

 

Aquel mismo viernes cogí un vuelo de spanair y me planté en la bonita ciudad de Palma de Mallorca. Tardé una hora en llegar a la puerta de un feo edificio en una calle peatonal llena de locales de medio pelo. La persona que me iba a abrir la puerta no había llegado todavía y me fui a dar un paseo por el barrio hasta que llegase la hora de nuestra reunión. En ese paseo, me hinché a ver edificios preciosos, pequeñas y grandes joyas arquitectónicas metidas en las profundidades de un barrio con mil opciones urbanísticas y con mucho encanto.

Al fin llegó la hora, regresé al feo edificio y allí me esperaba la típica vendedora de pisos con un terrorífico manojo de llaves, debía tener unas 70 llaves colgadas de su mano. Me saludó con un marcado acento mallorquín y dirigió el 80% de su atención al juego de llaves. El otro 20, lo dedicó a halagar el edificio.

- Es una gran oportunidad. Susurraba escrutando las llaves.

- ¡Esta es! Metió la llave en la cerradura y abrió la puerta con algo de esfuerzo.

- Adelante y no te asustes.

Empujo con el pie unas cajas de mirinda y seven up cubiertas de un dedo de polvo y me doy cuenta de que al lado hay una rata muerta, un cadáver de hace tiempo.

No me gusta nada el edificio, no voy a perder el tiempo en explicarles los pormenores arquitectónicos, simplemente ese no es nuestro estilo. Nuestro estilo es la rehabilitación de edificios con un marcado encanto, de una cierta edad (sXVIII) y no edificios de barrio sin más.

Mientras la vendedora de casas me explica los detalles de la operación, yo no me puedo quitar de la cabeza un edificio que descubrí en mi paseo, uno que formaba una manzana entera, rodeado de cuatro plazas, una por fachada, con unos huecos en fachada que delataban techos de 4 metros de altura en su interior. 

- Estaba abandonado, quizás se venda. Susurré.

- ¿Perdón? me preguntó la vendedora.

- Nada, nada. 

Tras unos minutos de visita, nos despedimos amablemente, salgo de aquella pesada calle peatonal y me cuelo por unas callejuelas para investigar el otro edificio. Al buscar el portal, descubro que tiene dos accesos, pero uno de ellos parece la entrada de servicio, por lo tanto, la dirección postal... debe ser ésta: Plaza de la Farina 1. Tomo nota de ello en mi Palm Tungsten: "ptaxa de ta tanina" y camino mientras corrijo este desastre... ¡maldita caligrafía de la Palm!

Miro a un lado y a otro y descubro un bar destartalado cuya inauguración debió celebrarse en los 60. Entro y veo a dos clientes (posibles supervivientes de aquella inauguración) Uno dedicado a la ingesta de algún licor barato y la lectura del ABC y el otro haciendo uso de una ruidosa tragaperras. Al otro lado de la barra, un camarero de unos 200 años de edad me atiende con absoluta sorpresa.

- Ud. dirá. Me levanta una ceja mientras seca un vaso de caña.

- Pues mire, estoy interesado en localizar al propietario del edificio de aquí en frente. Al darme la vuelta para señalar la puerta abierta de su establecimiento, me percato de que los dos clientes han abandonado sin ningún disimulo sus respectivas actividades para mirarme de arriba a abajo.

Inmediatamente comienza una conversación en catalán entre los clientes y el camarero que acaba con éste último metiendo la mano en una caja de plástico donde guarda un montón de tarjetas de visita diferentes y me ofrece una algo mojada donde leo "Michael Bierman- REAL ESTATE" y un número de teléfono.

- Él suele venir por aquí todos los días, pero hoy no se ha presentado. Me dice el de las tragaperras con cierto aire de victoria.

- ¿No les importaría si les dejo una tarjeta mía para que me llame? 

- ¿No quiere tomar algo? Aprovecha el viejo de detrás de la barra para hacer caja.

- En otra ocasión, la verdad es que me queda poco para tomar un avión. Muchas gracias, hasta otra.

Al día siguiente, desayunando en el gallego de Lagasca acepto una llamada entrante de un número desconocido, es Michael Bierman.

HAZ ALGO, HAZ PIÑA

CAPÍTULO 24: UNA PRIMAVERA INOLVIDABLE

Mi mujer es holandesa y desde que llegó a Madrid, hace ya 2 años y pico, se ha dedicado a nuestra pequeña hija. Mi mujer no empezó con muy buen pie su vida en España, echaba de menos su país, no tiene buenas amigas, tiene, si, pero no buenas. Mis amigos tampoco le encajan del todo y en general, cada vez que ha intentado echar raíces, se secaba el suelo.

Por fin y tras mucho pensarlo y mucho animarle yo, ha decidido montar un negocio que le gusta: una tienda para niños, de ropa, juguetes y muebles de diseñadores holandeses. Lleva unos meses haciendo un curso en el IMADE para enterarse de todos los trámites y cómo gestionar una PYME. Mientras está tomando ese curso, yo he dedicado algunas horas muertas a buscarle el mejor local posible.

Con un presupuesto cerrado y no muy alto, he buscado calles que respondan a criterios tales como poder aparcar en doble fila, que sean bonitas con bonitas casas (igual a gente con dinero) o que por ellas se dejen ver parejas y personas con pinta de ir de compras y/o con niños pequeños. Para esto último, he puesto a prueba algunos locales vacíos, sentadome en portales cercanos, me he pasado varios ratos a horas estratégicas del día mirando y contando cuántos y quienes pasaban por la puerta.

El ganador ha resultado ser un pequeño local en la calle Fernando el Santo, con techos de más de 4 metros de altura, columnas (... bueno, sólo una) de hierro forjado, suelos gastados de barro cocido, un patio por el que entraba la luz del día y una buena pero curiosa distribución interior. 

A pesar de lo horrible que estaba pintado (granate muy oscuro) a Brigitte le ha encantado, creo que ha sido un amor a primera vista.

 

Las negociaciones las he llevado yo con la dueña, una señora mayor de buena familia, con una pronunciada chepa y tremendamente agradable que me abrió la puerta de su -en otra época- magnífico piso en la mejor zona de Chamberí ...justo encima del local.

- ¿Marisol? Pregunto por si las moscas.

- Nicolás... da por hecho.

- Si, qué tal. Encantado. Nos damos dos besos.

La tarima ya vieja y pisoteada, muestra los nudos de la madera, paredes empapeladas con estampados de flores de lis de los años 60, muebles que, de no haber estado allí, estarían a la venta en un buen anticuario y -en este caso si- un montón de bonitas columnas de hierro forjado, me indican que Marisol es mujer de buena familia, con gusto y poco dada a las reformas.

- Siéntate, Nicolás. Me señala una pequeña butaca, compruebo que los muelles están a punto de atravesar la vieja tapicería y sin perder tiempo (será mayor, pero es una señora lista y rápida) me entrega un pequeño papel que justifica la reserva del local por 1200€. Yo saco un sobre con dinero, lo contamos y el local ya es nuestro.

A mi vuelta a casa, Brigitte me muestra el certificado del registro con el nombre definitivo de la tienda: MOOI ZO, algo así como "bien hecho" en holandés. Ya podía pasar por el resto de absurdos trámites obligatorios para dar de alta su sociedad. 

Dos meses después, la tienda estaba preciosa, paredes blancas, un logotipo de múltiples colores, mobiliario de ikea muy sencillo, sólo quedaba que llegase el instalador de teléfonos, instalar (no lo logro, oye) la pistola láser que lee etiquetas, y lo más importante: que llegue la mercancía. ¡Ah! el lunes viene el del ayuntamiento para comprobar el local y la licencia que pedimos hace ya un mes y medio.

El lunes no vino nadie del ayuntamiento, de hecho nos enteramos mal, lo que recibiríamos a partir del lunes era una carta con el ok definitivo o con pegas. El jueves recibimos una carta con pegas. 

A los pocos días de aquella carta, comenzaron a llegar cajas y cajas de cosas preciosas, ropa estampada distinta, juguetes de madera mejores que los habituales y mil cosas nada frecuentes en el imaginario infantil español, todo tenía buena pinta, el local, el logo, el nombre, la ropa... era una idea redonda.

Este año, tenemos una primavera que guardaremos siempre en nuestra memoria, con un tiempo fenomenal, árboles en flor, pajaritos y una bonita tienda holandesa en Madrid. Desde que Brigitte tuvo este sueño hasta que pude compartirlo con ella, mis marrones en Sigüenza o mis quebraderos con Tools han pesado menos, menos molestos ...esta tienda tiene ese "qué se yo" que nos hace mucho más felices.

HAZ ALGO, HAZ PIÑA